实景打样主城TOD大盘按下改善加速键

成都新楼市文丨黎小小

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10-11月成都综合热度榜前三的演唱会，将分别在凤凰山、金融城、东安湖举办。显而易见，这也是成都当前热力值问鼎的三大演出胜地。大型体育赛事、演出盛会是城市活力的风向标。这三个地点，恰好印证了成都城市骨架扩张的规律——轴向生长，尤其是凤凰山体育场和金融城演艺中心，分别对应了南北中轴。△10-11月成都综合热度榜前三的演唱会，截自猫眼事实上，北中轴上的盛会热，不止一处。从年初到四季度，这里始终沸腾：凤凰山体育场球赛座无虚席，露天音乐公园演唱会一票难求，是成都必打卡名单上的两座新地标。

△万人大合唱的凤凰山体育场，已经成为成都乃至全国的一道风景线，摄影：成都新楼市

这，仅仅是北部新城令成都人刮目相看的其中一面。如果年终有#最令成都人惊喜的板块#评选，北部新城必定高票出圈。在新一线城市迈向国际化都市的进程中，北部新城已成为成都进阶的重要支点，并凭借全新打样的实景，成为峰回路转、蓬勃生长的新标杆。对于任何一个城市板块的发展而言，地理区位都是至为关键的因素。北部新城，这个在成都金牛主城3.5环位置，规划面积约45平方公里的区域，是天府中轴线上的动脉节点，正以多年的厚积，爆发出更大的潜力和发展势能。打开地图来看，北部新城与环球中心正好形成对折点，同处于四环同心圆内。这种南北呼应，也象征了成都产业经济建设的功能定位区别。

△北部新城、环球中心与天府广场直线距离相当。制图：成都新楼市

在主城价值回归的力量推动下，金牛区迎来城市革新的高光时刻，北部新城是其中关键锚点。成都曾明确了7个城市副中心，北部新城正是其一，这也是唯一一个位于成都中轴线上的城市副中心，重要地位不言而喻。

△天府锦城、交子金融城2个城市主中心，北部新城等7个城市副中心的城市公共中心体系。制图：成都新楼市

都市产业建设是北部新城最重要的名片。年，金牛区提出建设天府北城新中心的目标，并赋予北部新城被新的名称——「凤凰未来新城」（注①）。据规划，片区将聚焦都市工业、赛事经济和旅游经济三个方向，聚焦未来社区、未来人群、未来消费、未来产业发展需求，加快打造引领营城方式变革、重塑金牛发展辉煌的「天府之冠」，实现“产城人”融合（注②）。而现下的北部新城，已经可堪称为成都赛事旅游经济生态圈的顶流，是承载成都“三都三城”城市战略的重要高地。诸多文旅配套、大型赛事、音乐盛会向此聚集，带来的“长尾效应”，让区域迎来了重大发展机遇期，无论话题度、人口流量、配套资源的导入都已迸发出强效后劲。北部新城的发展机遇期，已在眼前。这一观点对于楼市而言，更是共识。其真正的活力，来源于围绕宜居、宜业、宜商的不断加码。区域焕然新生的实景蓝图，正刷新成都人视野。北部新城带给成都人的惊喜，并非突然开挂，而是厚积薄发。随着重要规划、城市资源向北部新城的倾斜，区域蓝图前景已经真正具备了恢弘大城的厚度和气象。而且更重要的是，这些都已实景兑现多时。△北星大道。摄影：成都新楼市交通路网的多维跃升，让区域的畅达性超乎想象。地铁5号线、27号线（在建）、S11市域铁路（在建），串联南北，连接全城；成都第二条BRT公交+快速高架，全程无红绿灯，可快速接驳三环、直达北2环；北星大道一路延伸，成为天府中轴的北支点。便捷密集的交通系统，拉近了与全城的距离，也缩短了人们的心理距离。△露天音乐公园实景，图据网络同时，随着北部新城建设的持续推进，区域的形象已经大为改观，城市界面“颜值大增”。可容纳6万人的凤凰山体育公园，已经是成都承接国际国内顶级赛事的重要场馆；承接过大运会闭幕式的露天音乐公园，今年来盛会不断；还有被称为“城北中央公园”的蜀道通衢园等，区域内多个文化休闲配套都已投入使用，北部新城已经成为成都超人气聚集地。

△约亩蜀道通衢园现已开放，其中的四道、八景再现诗篇意境，穿梭在上空，仿若飞檐走壁，如今也已经是成都人周末打卡的好去处。蜀道通衢园实景，摄影：成都新楼市

△北部新城实景。摄影：成都新楼市与生活息息相关的商业消费场景，也在加速兑现中。除了有紧靠国际商贸城的巨大区位优势，片区内已经有多个商业综合体开业运营；邻近的大丰商业圈，龙湖锦宸天街、保利大都汇等均步行可达；更为重磅的是幸福桥TOD的落地，正在板块内打造体量更丰富、沉浸式的消费场景，补齐区域生活氛围的关键一环。区域商业场景的密集度颇高。

△凤凰山体育馆左侧，即为大融城奥特莱斯（注③），围绕“听歌、看球、逛奥莱”打造，项目一期10.7万方，包含盒子和下沉街区，规划+品牌，拟于今年内开业。摄影：成都新楼市

△区域内落地的招商花园城综合体项目主体已基本完工，预计明年开业。招商花园城效果图，图据网络

医疗和教育配套也同步填补。包医院、投入使用的锦西幼儿园天高分园、成都实验小学北新校区，人民北路小学天北校区等都成为区域城市资源的重要支点。其中成都实验小学还是知名的成都“五朵金花”之一，而人民北路小学也被称为金牛区“三架马车”之一（注④）。（资料所涉学校的具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，我司宣传内容并不构成承诺）△人民北路小学天北校区，图据金牛教育△区域主要配套一览。制图：成都新楼市海量丰富的产业基底和生活场景导入，持续吸引聚集了大量的产业人口、城市青年人群。据公开资料显示，北部新城未来将覆盖50万人口（注⑤）。布局完整的配套已样貌初现，大量小区交付，人口密度上升；居民们日常离不开的公园、学校、医院、商业体，纷纷落地……城北新生活，已跃然纸上。不经意间，北部新城就进入了生长的快车道，区域发展大步向前。北部新城的提速兑现，同样离不开TOD的助推。片区内拥有成都首批14个示范性TOD项目之一的幸福桥TOD。据公开规划，幸福桥TOD一体化设计范围约亩（注⑥），集生态、商业、办公、教育、健康、服务和居住一体。△幸福桥TOD规划示意，图据：澎湃新闻而且，以幸福桥TOD为原点，周边已经布局了多个超百亩规模的大盘，未来悉数交付兑现后，此处将成为片区居住人群的集中承载地之一，聚合为一个主城生活大区。而居于区域开发C位的幸福桥TOD·幸福拾光，天然占据了这一大城生活圈的核芯优势，各类醇熟的配套资源，地铁、商业、学校、公园.....有序环绕其侧，烟火气、社交圈与便捷度均不缺席。项目本身也已经题写了美好生活的序章。据公开规划，幸福桥TOD·幸福拾光占地约亩，容积率2.0，庞大的土地规模提供了充足的产品力发挥空间，最终呈现了一个纯粹、低密、改善社区。更关键的是，去年底，项目一期就如期交付，颜值、品质双双在线。从一期实景图，就能看出项目在产品打造不遗余力的用心，称得上是片区的气质担当。我们从购房者中了解到，幸福桥TOD·幸福拾光凭借一期出色的交付收获了不俗口碑。△幸福桥TOD·幸福拾光一期交付实景△幸福桥TOD·幸福拾光一期交付实景如今，幸福桥TOD·幸福拾光不断打磨提升产品力，项目二期新批次已于9月28日加推。相较于一期，二期优势更明显：其一，是有了一期的实景打样，就购房者关心的交付问题而言，更让人放心。其二，二期地块靠近幸福桥地铁站，既能享受到地铁双线（5号线、在建27号线）换乘带来的便捷，又不直接临地铁站，避免了地铁高架段噪音问题。项目二期产品本身，依然颇具看点。我们从现场了解到，幸福桥TOD·幸福拾光二期占地约64亩，2.0容积率，地块为纯住宅用地，从先天指标上就保证了居住的纯粹感，避免了底商混杂带来的噪音喧嚣。二期留出了更多的空间用于造园。整个地块内仅规划了16栋住宅，围合式的疏朗建筑排布，形成了大格局的中庭景观；楼栋之间形成了宽阔退距，一方面尽可能地扩大了采光、通风性能，也有效避免了对视。园林设计也颇有意趣，四时植被搭配造景节点，形成层次递进的多重景观；以路径、轴线串联起园内多个全民健身活动场地，不同年龄层的人群都能找到自己的乐趣。另一方面，二期住宅均为2T2户的纯板式产品，为生活的私密度留出足够尺度。△幸福桥TOD·幸福拾光二期总平图幸福桥TOD·幸福拾光二期新批次推售的主力户型，均为纯板式洋房，建面约㎡-㎡，入手门槛足够亲切。具体来看其户型设计，就能明白幸福桥TOD·幸福拾光二期为何会打动购房者的心。即使是建面约㎡的入门洋房，也拉满了改善性能。2T2户配置，形成了独立的电梯前室，而且有约4.1米采光面，面积有约11㎡，直线拉升了整个户型的实际使用面积；约13.2米的横向面宽，实现了主卧、次卧、客餐四开间朝阳；三房设计，每个房间都拥有足够宽敞的尺度，真正实现改善宽居体验。而且，作为项目入门款产品，这一户型预计总价仅约来万，在主城范围内性价比很有看头。（此总价范围仅为依项目上一批次取证均价估算，仅供参考，实际价格请以最终公示的预售价为准）

△幸福桥TOD·幸福拾光二期建面约㎡户型装修参考效果图。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同，相同户型单位，因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、采光面、位置、朝向、尺寸、管道、面积等可能存在差异

预算更宽裕的购房者，我们更推荐建面约㎡的4房户型。同样有独立电梯前室；约26㎡的套房式主卧，足以容纳衣帽间、独立卫浴；约34㎡的大横厅，实现了双向采光，未来将成为家庭社交场；同时，还预留了一个“X”空间，可在未来根据家庭需要，自由变幻功能。

△幸福桥TOD·幸福拾光二期建面约㎡户型装修参考效果图。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同，相同户型单位，因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、采光面、位置、朝向、尺寸、管道、面积等可能存在差异

而且，好消息是，幸福桥TOD幸福拾光二期的建设进度也非常快，目前外立面已经基本呈现，园林也正如如火如荼地施工中，相信交付时间不会太久。就项目本身而言，主城高潜力区域+TOD大城，搭配上出色的产品设计及实景兑现质感，已经在主城内成为颇具口碑的存在。更要紧的是，新批次产品只需要来万总价就可以入手！这份“品价比”，实在让人心动。买到，稳稳的幸福。注：①②表述见于红星新闻